Nieuwsbericht | mei 2023 | Bron: BelastingBelangen
De spaarrentes nemen weer wat meer afstand van de 0%, maar met een hoge inflatie is sparen nog altijd geen vetpot. In de zoektocht naar rendement storten beleggers zich op de huizenmarkt. Met huur valt er immers een stuk hogere opbrengst te halen. Maar intussen knagen er allerlei fiscale en financiële ontwikkelingen aan dat rendement. Hoe zit de lijst met plussen en minnen voor een tweede huis in Nederland als belegging er momenteel uit?
Wat levert het op?
- Extra inkomstenstroom door de verhuur
- Geen permanente verhuur? Dan kun je er zelf ook van genieten als vakantieadresje
De minpunten
Helaas is deze lijst iets langer…
- Financiering van de aankoop. Hypotheek nodig?
- Eigen geld inbrengen want 100% van de woningwaarde kun je niet financieren.
- De overdrachtsbelasting is 10.4%.
- Rentepercentage van de hypotheek is hoger op tweede woningen.
- Rente voor tweede woningen is niet aftrekbaar.
- Ontwikkelingen box 3
- Geen permanente verhuur? Dan hele WOZ-waarde van de tweede woning optellen bij je vermogen in box 3.
- De tweede woning privé gekocht? Deze valt dan onder beleggingen.
- Bij permanente verhuur:
- Rekening houden met de leegwaarderatio (verhouding huurprijs en WOZ-waarde). Is de verhouding meer dan 5%, dan telt 100% van de WOZ-waarde mee voor het box 3 inkomen.
- Bij verhuur aan je kind hanteer je in ieder geval 100% van de WOZ-waarde.
